اگر شرکت مدیریت املاک قبوض آب را به صورت بی رویه دریافت کند، چه باید بکنم؟

اگر شرکت مدیریت املاک قبوض آب را به صورت بی رویه دریافت کند، چه باید بکنم؟ ——راهنمای حفاظت از حقوق و تجزیه و تحلیل پرونده داغ

اخیراً بار دیگر موضوع دریافت حق اموال خودسرانه به کانون بحث های داغ اینترنتی به ویژه اختلافات قبض آب تبدیل شده است. این مقاله موارد داغ در سراسر اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا داده‌های ساختاریافته و راه‌حل‌های عملی را ارائه دهد تا به شما کمک کند به طور مؤثر از حقوق خود محافظت کنید.

1. داده های کانون در مورد اختلافات قبض آب ملک در 10 روز گذشته

2. 4 نکته کلیدی از اتهامات خودسرانه را شناسایی کنید

1.قیمت های دولتی را مقایسه کنید: سایت های رسمی ادارات آب محلی قیمت آب مسکونی را اعلام می کنند و استانداردهای تجاری و مسکونی متفاوت است. به عنوان مثال، در سال 2023، قیمت آب درجه یک برای ساکنان پکن 5 یوان / تن خواهد بود.

2.روش اندازه گیری را بررسی کنید: عامل وصول اموال باید اصل قبض شرکت آب را ارائه کند و حق آبه مشاع دارای فرمول محاسبه دقیق باشد. یک مورد نشان می داد که آب آتش نشانی به صورت غیرقانونی در سهم مالک قرار گرفته است.

3.هزینه های اضافی را بررسی کنید: «آیین‌نامه اداره هزینه‌های خدمات املاک» تصریح می‌کند که هزینه‌های مشتقه‌ای مانند «هزینه‌های تلفات منابع آب» اخذ نمی‌شود، مگر اینکه صریحاً در قرارداد توافق شده باشد.

4.نظارت بر ناهنجاری داده ها: اگر قرائت کنتور آب هوشمند به طور ناگهانی به شدت افزایش یابد، می توان درخواست بازرسی شخص ثالث کرد. در یک مورد اخیر در چنگدو، یک کنتور آب معیوب باعث شد یک خانوار تنها 60 تن آب مصرفی ماهانه را نشان دهد.

3. مراحل عملی برای حمایت از حقوق

4. داده های میزان موفقیت حفاظت از حقوق در سال 2023

طبق آمار انجمن مصرف کنندگان:

5. تذکر ویژه کارشناسان

1. ماده 45 «آیین نامه مدیریت املاک» که به تازگی تجدید نظر شده است، به صراحت تصریح می کند که املاک نباید با قطع آب، مطالبه عوارض مورد اختلاف را بخواهند.

2. برخی شهرها «پلتفرم نظارت بر اموال هوشمند» را راه اندازی کرده اند. به عنوان مثال، شهروندان شنژن می توانند شکایات الکترونیکی خود را مستقیماً از طریق برنامه "iShenzhen" ارسال کنند.

3. اگر متوجه شدید که قبوض آب و برق به صورت بسته ای است (بدون قبض جداگانه)، می توانید فرار مالیاتی را به اداره مالیات گزارش دهید. اخیراً یک ملک در هانگژو به خاطر این کار 230000 یوان جریمه شد.

لطفاً هنگام مواجهه با مالکانی که قبض آب خودسرانه را دریافت می کنند، در حفظ حقوق خود نگرش منطقی داشته باشید و از راه حل مترقی «مذاکره-شکایت-دعوا» به خوبی استفاده کنید. آخرین رویه قضایی نشان می دهد که میزان موفقیت حمایت از حقوق مشترک مالکان می تواند به 92٪ برسد و بیشتر پرونده ها را می توان در مرحله میانجیگری قبل از دعوا حل و فصل کرد.